{"id":586,"date":"2025-02-14T13:11:11","date_gmt":"2025-02-14T12:11:11","guid":{"rendered":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/informacion-necesaria-para-alquilar-tu-inmueble\/"},"modified":"2025-05-26T17:58:15","modified_gmt":"2025-05-26T15:58:15","slug":"informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\/","title":{"rendered":"Informaci\u00f3 necess\u00e0ria per a llogar el teu immoble"},"content":{"rendered":"\n\t<section class=\"section\" id=\"section_543148046\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1067\" src=\"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/asesoramiento-inmobiliario-barcelona.jpg\" class=\"bg attachment-original size-original\" alt=\"\" \/>\t\t\t\t\t\t<div class=\"section-bg-overlay absolute fill\"><\/div>\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n<div class=\"row align-center\"  id=\"row-1568550939\">\n\n\t<div id=\"col-2111025434\" class=\"col small-12 large-12\"  >\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner text-center dark\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-3909586300\" class=\"text\">\n\t\t\n<h1>\u00bfEres propietario?<\/h1>\n\t\t\n<style>\n#text-3909586300 {\n  font-size: 1.45rem;\n}\n@media (min-width:550px) {\n  #text-3909586300 {\n    font-size: 1.6rem;\n  }\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<div class=\"text-center\"><div class=\"is-divider divider clearfix\" style=\"max-width:50px;\"><\/div><\/div>\n\t<div id=\"text-1157167603\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Aqu\u00ed te ayudamos a vender o alquilar tu inmueble y te ofrecemos informaci\u00f3n para realizar todos los tr\u00e1mites necesarios. Haz click en la operaci\u00f3n de tu inter\u00e9s.<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-1157167603 {\n  font-size: 1.5rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"gap-588569374\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-588569374 {\n  padding-top: 15px;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<a href=\"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/contacto\/\" class=\"button primary reveal-icon\"  style=\"border-radius:10px;\">\n\t\t<span>CONT\u00c1CTANOS<\/span>\n\t<i class=\"icon-angle-right\" aria-hidden=\"true\" ><\/i><\/a>\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_543148046 {\n  padding-top: 60px;\n  padding-bottom: 60px;\n}\n#section_543148046 .section-bg-overlay {\n  background-color: rgba(0, 0, 0, 0.326);\n}\n#section_543148046 .section-bg img {\n  object-position: 52% 26%;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n\n\t<section class=\"section\" id=\"section_898710100\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n<div class=\"row row-collapse align-center\"  id=\"row-231347080\">\n\n\t<div id=\"col-19922895\" class=\"col medium-12 small-12 large-12\"  >\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner text-left\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-1095665148\" class=\"text\">\n\t\t\n<h2>INFORMACI\u00d3 NECESS\u00c0RIA PER A LLOGAR EL TEU IMMOBLE<\/h2>\n\t\t\n<style>\n#text-1095665148 {\n  text-align: left;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<p>Aqu\u00ed podr\u00e1s encontrar los pasos m\u00e1s comunes que se deben seguir para realizar una operaci\u00f3n habitual de alquiler, no obstante, son muchas las variables a tomar en cuenta y en algunos casos puede que se requiera alg\u00fan paso que no est\u00e9 reflejado en este listado. Por tal motivo, recomendamos asesorarse con un profesional inmobiliario para que estudie su caso en particular. Si desea asesorarte personalmente para ayudarte a alquilar tu propiedad de forma r\u00e1pida y segura. Cont\u00e1ctenos y con gusto uno de nuestros asesores le atender\u00e1 lo antes posible.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><strong>Advertencia:<\/strong> La informaci\u00f3n que se muestra en esta p\u00e1gina tiene por finalidad ayudarle a tener un conocimiento general de los tr\u00e1mites necesarios para la operaci\u00f3n que desea realizar, no obstante, puede no que no est\u00e9 actualizada o que no contemple su caso en particular. <strong>SOL gestiones inmobiliarias<\/strong> no se hace responsable en ning\u00fan caso por las operaciones de compraventa o alquiler realizadas por terceros basadas en la informaci\u00f3n aqu\u00ed publicada y sin contar con nuestra asesor\u00eda personalizada.<\/p>\n\t<div id=\"gap-201832381\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-201832381 {\n  padding-top: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-1863194690\" class=\"text\">\n\t\t\n<h2>1 Requisits previs<\/h2>\n\t\t\n<style>\n#text-1863194690 {\n  text-align: left;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<div class=\"accordion\">\n\t<div id=\"accordion-3529541888\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-3529541888-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-1.-dades-cadastrals\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-3529541888-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>1. Dades Cadastrals<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-3529541888-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-3529541888-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-190298799\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Les dades cadastrals s\u00f3n la informaci\u00f3 oficial registrada en el Cadastre Immobiliari, un organisme administratiu a Espanya encarregat de la identificaci\u00f3 i descripci\u00f3 dels b\u00e9ns immobles. Aquestes dades inclouen informaci\u00f3 rellevant sobre cada propietat, com la seva localitzaci\u00f3, superf\u00edcie, \u00fas, caracter\u00edstiques f\u00edsiques, valor cadastral i titularitat, entre altres aspectes. Tamb\u00e9 mostra la refer\u00e8ncia cadastral, que \u00e9s un codi \u00fanic que identifica cada immoble en el Cadastre i les dades gr\u00e0fiques i cartogr\u00e0fiques que mostren la Representaci\u00f3 de la parcel\u00b7la i la seva relaci\u00f3 amb altres propietats en plans oficials.<\/p>\n<p>Pots descarregar-los en el seg\u00fcent enlla\u00e7: <a href=\"https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\">https:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/<\/a><br \/>\n\t\t\n<style>\n#text-190298799 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-3417565379\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-3417565379-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-2.-certificat-energ\u00e8tic-(si-aplica)\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-3417565379-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>2. Certificat energ\u00e8tic (si aplica)<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-3417565379-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-3417565379-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-2110012616\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>El Certificat d&#8217;Efici\u00e8ncia Energ\u00e8tica (CEE) \u00e9s un document oficial que avalua i qualifica el consum energ\u00e8tic d&#8217;un immoble i les seves emissions de CO\u2082. Aquest certificat \u00e9s obligatori a Espanya per a la venda o lloguer d&#8217;habitatges i locals, segons el Reial decret 390\/2021. El certificat informa sobre l&#8217;efici\u00e8ncia energ\u00e8tica d&#8217;un immoble en una escala de (m\u00e9s eficient) a G (menys eficient), ajudant compradors i inquilins a con\u00e8ixer el consum energ\u00e8tic estimat de la propietat. A m\u00e9s, inclou recomanacions per a millorar l&#8217;efici\u00e8ncia i reduir la despesa energ\u00e8tica. Ha d&#8217;obtenir-ho qualsevol propietari que vulgui vendre o llogar el seu immoble, excepte algunes excepcions. El Certificat d&#8217;Efici\u00e8ncia Energ\u00e8tica t\u00e9 una validesa de 10 anys i \u00e9s un requisit indispensable per a formalitzar contractes de compravenda o lloguer.<\/p>\n<p>Pots descarregar-ho en el seg\u00fcent enlla\u00e7: <a href=\"https:\/\/certificacioenergetica.gencat.cat\/icaen-visor\/AppJava\/services\/certificats\/show\">https:\/\/certificacioenergetica.gencat.cat\/icaen-visor\/appjava\/services\/certificats\/show<\/a><\/p>\n<p>En cas que no ho tinguis o estigui ven\u00e7ut, necessitar\u00e0s tramitar-los amb un professional abans de publicar l&#8217;immoble, en cas contrari podries ser sancionat.<\/p>\n<p>Per a realitzar aquest tr\u00e0mit comunica&#8217;t amb nosaltres, amb gust t&#8217;ajudarem.<\/p>\n<p>Alguns immobles com s\u00f3n les places de p\u00e0rquing o els trasters estan exempts.<br \/>\n\t\t\n<style>\n#text-2110012616 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-2087751919\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-2087751919-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-3.-c\u00e8dula-d&#039;habitabilitat-(en-el-cas-d&#039;habitatges)\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-2087751919-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>3. C\u00e8dula d'habitabilitat (en el cas d'habitatges)<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-2087751919-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-2087751919-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-3362213022\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Aquest requisit \u00e9s \u00fanicament per al cas d&#8217;habitatges.<\/p>\n<p>La C\u00e8dula d&#8217;Habitabilitat \u00e9s un document oficial que certifica que un habitatge compleix amb les condicions m\u00ednimes d&#8217;habitabilitat i salubritat establertes per la normativa vigent. A Espanya, aquest requisit \u00e9s obligatori en diverses comunitats aut\u00f2nomes, especialment a Catalunya, on s&#8217;exigeix per a vendre o llogar un habitatge. Aquest document garanteix que un habitatge \u00e9s apte per a ser habitada segons criteris de: Superf\u00edcie m\u00ednima i distribuci\u00f3 adequada, condicions higi\u00e8niques i de salubritat, i equipaments b\u00e0sics essencials, com a cuina, bany, ventilaci\u00f3, etc.<\/p>\n<p>Existeixen 3 tipus de C\u00e8dula d&#8217;Habitabilitat; De primera ocupaci\u00f3 (per a habitatges de nova construcci\u00f3, de primera ocupaci\u00f3 per rehabilitaci\u00f3 (per a immobles reformats amb canvis estructurals significatius, i de segona ocupaci\u00f3 (per a habitatges ja existents que necessiten renovar la seva c\u00e8dula)<\/p>\n<p>A Catalunya, la c\u00e8dula \u00e9s v\u00e0lida per 25 anys per a habitatges nous i 15 anys per a habitatges usats. Ha de renovar-se al venciment o en realitzar unes certes reformes estructurals. Sense aquest document, no es pot formalitzar la venda o lloguer d&#8217;un habitatge, per la qual cosa \u00e9s fonamental per a qualsevol operaci\u00f3 immobili\u00e0ria.<\/p>\n<p>Pots descarregar-ho en el seg\u00fcent enlla\u00e7: <a href=\"https:\/\/habitatge.gencat.cat\/ca\/inici\">https:\/\/habitatge.gencat.cat\/ca\/inici<\/a><\/p>\n<p>En cas que no ho tinguis o estigui ven\u00e7ut, necessitar\u00e0s tramitar-los amb un professional abans de publicar l&#8217;immoble, en cas contrari podries ser sancionat.<\/p>\n<p>Per a realitzar aquest tr\u00e0mit comunica&#8217;t amb nosaltres, amb gust t&#8217;ajudarem.<br \/>\n\t\t\n<style>\n#text-3362213022 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-542419525\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-542419525-label\" class=\"accordion-title plain\" href aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-542419525-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>4. Certificat informatiu de refer\u00e8ncia de preus de lloguer (En el cas de lloguer d'habitatge habitual):<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-542419525-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-542419525-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-3365065158\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Aquest requisit \u00e9s \u00fanicament per al cas d&#8217;habitatges, i ha de ser informat tant en la publicaci\u00f3 com en el contracte d&#8217;arrendament.<\/p>\n<p>Pots descarregar-ho en el seg\u00fcent enlla\u00e7:<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/<\/a><\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-3365065158 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-3484566926\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-3484566926-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-5.-sistemes-de-seguretat\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-3484566926-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>5. Sistemes de seguretat<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-3484566926-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-3484566926-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-3010094344\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>\u00c9s recomanable comptar amb una bona seguretat, especialment si l&#8217;immoble es troba desocupat. En cas que altres persones hagin tingut acc\u00e9s a les claus, es recomana canviar el pany.<\/p>\n<p>\u00c9s important comptar amb un bon tancament a la porta d&#8217;acc\u00e9s i finestres. Per a major tranquil\u00b7litat, es recomana comptar amb un sistema d&#8217;alarma.<\/p>\n<p>Si necessites que t&#8217;ajudem a contractar un sistema d&#8217;alarma efectiu, comunica&#8217;t amb nosaltres en l&#8217;apartat \u201cContacte\u201d i amb gust t&#8217;ajudarem a aconseguir el millor i al millor preu.<br \/>\n\t\t\n<style>\n#text-3010094344 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-4278513956\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-4278513956-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-6.-tipus-de-lloguers-d&#039;habitatge\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-4278513956-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>6. Tipus de lloguers d'habitatge<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-4278513956-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-4278513956-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-4024602964\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Existeixen diversos tipus de lloguers d&#8217;habitatge, cadascun amb caracter\u00edstiques i regulacions espec\u00edfiques. A continuaci\u00f3, te&#8217;ls detallo:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Lloguer d&#8217;habitatge habitual<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00c9s el m\u00e9s com\u00fa i est\u00e0 regulat per la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans (LAU) (Llei 29\/1994 consolidada amb les seves posteriors modificacions) i la Llei d&#8217;Habitatge (Llei 12\/2023). Algunes de les seves caracter\u00edstiques principals s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Durada m\u00ednima de 5 anys (si el propietari \u00e9s persona f\u00edsica) o 7 anys (si \u00e9s persona jur\u00eddica), amb pr\u00f2rrogues anuals fins als 8 anys.<\/li>\n<li>S&#8217;exigeix una fian\u00e7a legal d&#8217;un mes. Addicionalment, es poden demanar fins a dos mesos de garantia addicional per als contractes de durada m\u00ednima.<\/li>\n<li>El pagament dels honoraris de l&#8217;ag\u00e8ncia i l&#8217;elaboraci\u00f3 del contracte de lloguer ha de ser pagats pel propietari<\/li>\n<li>S&#8217;ha de publicar el preu de refer\u00e8ncia en l&#8217;anunci<\/li>\n<li>Si l&#8217;immoble es troba en una zona declarada com de mercat de lloguer tensionado, s&#8217;ha de publicar en l&#8217;anunci si el propietari \u00e9s gran tenidor* i el preu del lloguer de l&#8217;\u00faltim contracte vigent si l&#8217;habitatge ha estat llogada en els \u00faltims 5 anys.<\/li>\n<li>Si l&#8217;immoble es troba en una zona declarada com de mercat de lloguer tensionado, haur\u00e0 de mantenir la renda de l&#8217;\u00faltim contracte. Si no s&#8217;ha llogat en els \u00faltims 5 anys, la renda no podr\u00e0 superar el preu m\u00e0xim de refer\u00e8ncia. En cas que un dels propietaris sigui gran tenidor*, el preu no podr\u00e0 ser superior al menor dels dos (l&#8217;\u00faltim contracte i el m\u00e0xim preu de refer\u00e8ncia).<\/li>\n<li>Les despeses de manteniment i reparacions menors solen ser responsabilitat de l&#8217;inquil\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n<p>* Es considera gran tenidor a aquella persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular en tota Espanya de m\u00e9s de deu immobles urbans d&#8217;\u00fas residencial o superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2 d&#8217;\u00fas residencial, excloent en tot cas garatges i trasters, o posseeixi cinc o m\u00e9s immobles urbans d&#8217;\u00fas residencial dins de les \u00e0rees tibants.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong>Lloguer de temporada<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Aquest tipus de contracte s&#8217;usa quan l&#8217;habitatge es lloga per un per\u00edode determinat (mesos o fins i tot setmanes), per\u00f2 sense que sigui la resid\u00e8ncia habitual de l&#8217;inquil\u00ed. Pot ser per motius laborals, estudis, tractaments m\u00e8dics, etc.<\/p>\n<ul>\n<li>Es pacten les condicions lliurement entre les parts.<\/li>\n<li>\u00c9s recomanable justificar el motiu de la temporalitat (Estudis, laborals, tractaments m\u00e8dics, esperant el lliurament d&#8217;una propietat, etc.)<\/li>\n<li>A partir de l&#8217;1 de juliol de 2025 es necessitar\u00e0 el registre \u00fanic d&#8217;arrendaments de curta durada per a poder publicar-lo<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong>Lloguer d&#8217;habitatge tur\u00edstic:<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>\u00c9s el lloguer d&#8217;habitatges per dies o setmanes amb finalitats vacacionals o tur\u00edstics. Est\u00e0 regulat principalment per les Comunitats Aut\u00f2nomes, amb algunes disposicions complement\u00e0ries establertes pels Ajuntaments.<\/p>\n<ul>\n<li>A Catalunya \u00e9s necess\u00e0ria la llic\u00e8ncia tur\u00edstica. En municipis com Barcelona \u00e9s dif\u00edcil aconseguir que atorguin llic\u00e8ncies noves.<\/li>\n<li>Pot requerir complir uns certs requisits com a equipament m\u00ednim, inscripci\u00f3 en registres tur\u00edstics i pagament d&#8217;impostos espec\u00edfics.<\/li>\n<li>En moltes ciutats, com Barcelona o Barcelona, hi ha restriccions per a aquesta mena de lloguer.<\/li>\n<li>A partir de l&#8217;1 de juliol de 2025 es necessitar\u00e0 el registre \u00fanic d&#8217;arrendaments de curta durada per a poder publicar-lo<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong>Lloguer amb opci\u00f3 a compra<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Aquest contracte permet llogar un habitatge amb la possibilitat de comprar-la en el futur.<\/p>\n<ul>\n<li>S&#8217;acorda un preu de venda i un termini durant el qual l&#8217;inquil\u00ed pot exercir la compra.<\/li>\n<li>Part del lloguer pagat sol descomptar-se del preu final.<\/li>\n<li>Es formalitza mitjan\u00e7ant un contracte que ha d&#8217;inscriure&#8217;s en el Registre de la Propietat si es desitja major seguretat jur\u00eddica.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong>Lloguer social<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>S\u00f3n habitatges llogats a preus redu\u00efts per a persones en situaci\u00f3 de vulnerabilitat.<\/p>\n<ul>\n<li>Gestionades per administracions p\u00fabliques o entitats sense \u00e0nim de lucre.<\/li>\n<li>Requisits: ingressos baixos, situaci\u00f3 d&#8217;exclusi\u00f3 social, etc.<\/li>\n<li>Solen tenir una renda que no supera el 30% dels ingressos de l&#8217;inquil\u00ed.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong>Lloguer per habitacions<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Consisteix a llogar una o diverses habitacions dins d&#8217;un habitatge compartit.<\/p>\n<ul>\n<li>No est\u00e0 regulat espec\u00edficament en la LAU, sin\u00f3 pel Codi Civil.<\/li>\n<li>No hi ha una durada m\u00ednima, s&#8217;acorda lliurement entre les parts.<\/li>\n<li>Les despeses solen dividir-se entre els inquilins o estar inclosos en la renda.<\/li>\n<li>A partir de l&#8217;1 de juliol de 2025 es necessitar\u00e0 el registre \u00fanic d&#8217;arrendaments de curta durada per a poder publicar-lo<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\n<style>\n#text-4024602964 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n<\/div>\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_898710100 {\n  padding-top: 50px;\n  padding-bottom: 50px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<div class=\"row row-collapse align-center\"  id=\"row-1613507995\">\n\n\t<div id=\"col-382296721\" class=\"col medium-12 small-12 large-12\"  >\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner text-left\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-3141120849\" class=\"text\">\n\t\t\n<h2>2 Valoraci\u00f3 de l&#8217;immoble<\/h2>\n\t\t\n<style>\n#text-3141120849 {\n  text-align: left;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<div class=\"accordion\">\n\t<div id=\"accordion-3929622893\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-3929622893-label\" class=\"accordion-title plain\" href aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-3929622893-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>1. Topall de preus en zones de lloguer tensionado (En el cas de lloguer d'habitatge habitual):<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-3929622893-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-3929622893-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-2695137479\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Si l&#8217;immoble es troba en una zona declarada com de mercat de lloguer tensionado, haur\u00e0 de mantenir la renda de l&#8217;\u00faltim contracte i no es podran repercutir noves despeses, \u00e9s a dir, les despeses comunit\u00e0ries, l&#8217;IBI i la taxa de recollida d&#8217;escombraries no estaven contemplades que les pagu\u00e9s l&#8217;inquil\u00ed en l&#8217;\u00faltim contracte d&#8217;arrendament, no podran repercutir-se al preu de la nova renda. La renda es podr\u00e0 actualitzar anualment segons l&#8217;\u00cdndex de Refer\u00e8ncia d&#8217;Arrendaments d&#8217;Habitatge (IRAV) vigent des del 2025.<\/p>\n<p>Es podr\u00e0 incrementar un 10% a l&#8217;\u00faltima renda en els seg\u00fcents casos:<\/p>\n<ul>\n<li>Quan l&#8217;habitatge hagu\u00e9s estat objecte d&#8217;una actuaci\u00f3 de rehabilitaci\u00f3 en els termes previstos en l&#8217;apartat 1 de l&#8217;article 41 del Reglament de l&#8217;Impost sobre la Renda de les Persones F\u00edsiques, que hagu\u00e9s finalitzat els dos anys anteriors a la data de la celebraci\u00f3 del nou contracte d&#8217;arrendament.<\/li>\n<li>Quan en els dos anys anteriors a la data de la celebraci\u00f3 del nou contracte d&#8217;arrendament s&#8217;haguessin finalitzat actuacions de rehabilitaci\u00f3 o millora de l&#8217;habitatge on s&#8217;hagi acreditat un estalvi d&#8217;energia prim\u00e0ria no renovable del 30%, a trav\u00e9s de certificats d&#8217;efici\u00e8ncia energ\u00e8tica de l&#8217;habitatge, obtinguts amb anterioritat i posterioritat.<\/li>\n<li>Quan en els dos anys anteriors a la data de la celebraci\u00f3 del nou contracte d&#8217;arrendament haguessin finalitzat actuacions de millora de l&#8217;accessibilitat, a acreditar.<\/li>\n<li>Quan el contracte d&#8217;arrendament se signi per un per\u00edode de deu anys o m\u00e9s, o b\u00e9 estableixi un dret de pr\u00f2rroga al qual pugui acollir-se volunt\u00e0riament l&#8217;arrendatari que li permeti de manera potestativa prorrogar el contracte en els mateixos termes i condicions durant un per\u00edode de deu anys o m\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas que l&#8217;habitatge no hagi estat llogada en els \u00faltims 5 anys, la renda no podr\u00e0 superar el preu m\u00e0xim de refer\u00e8ncia. A aquest preu se li podran repercutir les despeses comunit\u00e0ries, l&#8217;IBI i la taxa de recollida d&#8217;escombraries.<\/p>\n<p>En cas que un dels propietaris sigui gran tenidor*, el preu no podr\u00e0 ser superior al menor dels 2 (l&#8217;\u00faltim contracte i el m\u00e0xim preu de refer\u00e8ncia).<\/p>\n<p>* Es considera gran tenidor a aquella persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular en tota Espanya de m\u00e9s de deu immobles urbans d&#8217;\u00fas residencial o superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2 d&#8217;\u00fas residencial, excloent en tot cas garatges i trasters, o posseeixi cinc o m\u00e9s immobles urbans d&#8217;\u00fas residencial dins de les \u00e0rees tibants.<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-2695137479 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-4230431772\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-4230431772-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-2.-taxacions-i-preu-de-mercat\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-4230431772-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>2. Taxacions i preu de mercat<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-4230431772-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-4230431772-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-2109339429\" class=\"text\">\n\t\t\n<p><strong>1 Taxaci\u00f3 orientativa:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Es basa en comparatives de mercat i tend\u00e8ncies actuals.<\/li>\n<li>Es realitza sense intervenci\u00f3 d&#8217;un t\u00e8cnic certificat.<\/li>\n<li>\u00datil per a tenir una idea inicial del valor de l&#8217;immoble.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>\u00a02 Preu de mercat:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>\u00c9s el valor al qual un inquil\u00ed est\u00e0 disposat a pagar en un moment determinat.<\/li>\n<li>Determinat per l&#8217;oferta i la demanda en la zona.<\/li>\n<li>Pot variar segons factors econ\u00f2mics i condicions del sector immobiliari.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas que necessiti una taxaci\u00f3 o assessorament respecte al preu del seu immoble, no dubti a contactar amb nosaltres.<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-2109339429 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n<\/div>\n\t<div id=\"gap-1213680016\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-1213680016 {\n  padding-top: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-169688297\" class=\"text\">\n\t\t\n<h2>3. Promoci\u00f3n<\/h2>\n\t\t\n<style>\n#text-169688297 {\n  text-align: left;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<div class=\"accordion\">\n\t<div id=\"accordion-2379337559\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-2379337559-label\" class=\"accordion-title plain\" href aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-2379337559-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>1. Posada a punt de l'immoble i home staging:<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-2379337559-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-2379337559-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-3539745762\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>La primera impressi\u00f3 \u00e9s molt important, per aix\u00f2 has de parar esment a l&#8217;estat de l&#8217;immoble de cara a les visites. Depenent dels desperfectes que pugui presentar l&#8217;immoble pot ser que sigui necessari una posada a punt perqu\u00e8 l&#8217;immoble estigui en bones condicions, o un home staging per a millorar l&#8217;est\u00e8tica i millorar la presentaci\u00f3 de l&#8217;immoble. Els punts m\u00e9s importants a tenir en compte s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n<ul>\n<li>Netejar l&#8217;immoble a fons.<\/li>\n<li>Buidar les habitacions de mobles i objectes de decoraci\u00f3 innecessaris. Les habitacions es veuran m\u00e9s \u00e0mplies i els interessats podran fer-se una idea millor de com decorar l&#8217;espai al seu gust. Recorda guardar els utensilis i productes de neteja procurant que no quedin a la vista.<\/li>\n<li>Ordenar el pis, reubicant els mobles en els llocs en qu\u00e8 quedin millor. Posar una mesita a la terrassa o un petit escriptori a l&#8217;habitaci\u00f3 faran veure al comprador noves possibilitats (desdejunar al balc\u00f3, tenir un lloc a casa per a teletreballar) per a la seva futura llar que no s&#8217;havia plantejat.<\/li>\n<li>Despersonalitzar l&#8217;immoble, eliminant de la vista objectes personals, fotografies de la fam\u00edlia, adorns, etc.<\/li>\n<li>Reparar petits desperfectes: una porta que no tanca b\u00e9, una esgarrapada en una taula, un tirador trencat, etc.<\/li>\n<li>Pintar l&#8217;immoble, o retocar les parets que presentin taques, si \u00e9s necessari. Ser\u00e0 m\u00e9s f\u00e0cil de vendre una casa tota acabada de pintar en un to neutre -blanc o beix- que si una habitaci\u00f3 est\u00e0 de cada color.<\/li>\n<li>Decorar amb elements neutres (per exemple, uns cobertors llisos, algun coix\u00ed sobre els llits, una manta amorosa en el sof\u00e0) i un toc natural (un centre de flors, unes plantes, etc.)<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\n<style>\n#text-3539745762 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-3725418532\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-3725418532-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-2.-fotografies\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-3725418532-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>2. Fotografies<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-3725418532-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-3725418532-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-3429068696\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Les imatges s\u00f3n la primera impressi\u00f3 que tindr\u00e0 un possible comprador. Unes fotografies de qualitat poden augmentar significativament l&#8217;inter\u00e8s per la propietat. Els elements claus per a aconseguir els millors resultats s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n<ul>\n<li>Usa llum natural i evita ombres dures.<\/li>\n<li>Ordena i despersonalitza els espais.<\/li>\n<li>Destaca les millors caracter\u00edstiques de l&#8217;immoble (finestres, vistes, amplitud).<\/li>\n<li>Pren fotos en alta resoluci\u00f3 i des d&#8217;angles estrat\u00e8gics.<\/li>\n<li>Per a fotos d&#8217;espais interiors, intenta que a la foto es vegi s\u00f2l, sostre i almenys una paret.<\/li>\n<li>Procura mantenir el m\u00f2bil o la cambra ben anivellada. Si \u00e9s necessari usa un tr\u00edpode per a major estabilitat.<\/li>\n<li>Incloure informaci\u00f3 en les propietats de les imatges pot fer que alguns cercadors mostrin l&#8217;anunci on publiques les teves fotos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si consideres contractar els serveis d&#8217;un fot\u00f2graf professional per a millorar la presentaci\u00f3 de l&#8217;immoble, comunica&#8217;t amb nosaltres i amb gust t&#8217;oferirem als millors professionals amb els millors preus del mercat.<br \/>\n\t\t\n<style>\n#text-3429068696 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-3360981471\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-3360981471-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-3.-v\u00eddeo\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-3360981471-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>3. V\u00eddeo<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-3360981471-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-3360981471-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-215282173\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>El v\u00eddeo permet mostrar la distribuci\u00f3 i sensaci\u00f3 d&#8217;amplitud de l&#8217;immoble de forma m\u00e9s atractiva que les fotos. Els elements claus per a aconseguir els millors resultats s\u00f3n els seg\u00fcents:<\/p>\n<ul>\n<li>Recorregut fluid i sense moviments bruscos.<\/li>\n<li>Qualitat HD o superior.<\/li>\n<li>Bona il\u00b7luminaci\u00f3 i enquadraments estables.<\/li>\n<li>Eliminar sons ambientals i agregar una m\u00fasica de fons suau.<\/li>\n<li>Edita el v\u00eddeo amb alguna aplicaci\u00f3 que et permeti retallar-lo i fer transicions.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si desitges que el v\u00eddeo el realitzi i editi un professional, comunica&#8217;t amb nosaltres i amb gust t&#8217;oferirem als millors professionals amb els millors preus del mercat.<br \/>\n\t\t\n<style>\n#text-215282173 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-603516602\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-603516602-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-4.-pla\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-603516602-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>4. Pla<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-603516602-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-603516602-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-2571711930\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Els plans ajuden els compradors a entendre la distribuci\u00f3 real de l&#8217;habitatge, situar el mobiliari, decorar i planificar futures reformes. Incloure plans en l&#8217;anunci augmenta la confian\u00e7a del comprador i millora la qualitat de l&#8217;oferta.<\/p>\n<p>Pots realitzar els seg\u00fcents tipus de plans:<\/p>\n<ul>\n<li>Plans simples: Representaci\u00f3 b\u00e0sica amb mesures de cada estada.<\/li>\n<li>Plans 3D: M\u00e9s visuals i atractius, ajuden a imaginar l&#8217;habitatge amb decoraci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si consideres contractar un professional que elabori els plans, comunica&#8217;t amb nosaltres i amb gust t&#8217;oferirem als millors professionals amb els millors preus del mercat.<br \/>\n\t\t\n<style>\n#text-2571711930 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-2002694171\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-2002694171-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-5.-visita-virtual\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-2002694171-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>5. Visita virtual<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-2002694171-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-2002694171-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-12451277\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>\u00c9s una eina digital que permet als compradors rec\u00f3rrer l&#8217;habitatge des de qualsevol lloc. La tecnologia 360\u00b0 li donar\u00e0 una experi\u00e8ncia m\u00e9s immersiva als possibles compradors. Agregar una visita virtual al teu anunci de donar\u00e0 els seg\u00fcents beneficis:<\/p>\n<ul>\n<li>Estalvi de temps en visites presencials innecess\u00e0ries.<\/li>\n<li>Major abast, especialment per a compradors que no estan en la zona.<\/li>\n<li>Genera major inter\u00e8s en compradors potencials.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si consideres contractar un professional que elabori una visita virtual del teu immoble, comunica&#8217;t amb nosaltres i amb gust t&#8217;oferirem als millors professionals amb els millors preus del mercat.<br \/>\n\t\t\n<style>\n#text-12451277 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-259591348\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-259591348-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-6.-caracter\u00edstiques-de-l&#039;immoble\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-259591348-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>6. Caracter\u00edstiques de l'immoble<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-259591348-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-259591348-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-4259943024\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>A continuaci\u00f3, tens una llista de les caracter\u00edstiques m\u00e9s importants que has de con\u00e8ixer abans de publicar un anunci de lloguer d&#8217;un immoble en un portal immobiliari, aix\u00ed com informaci\u00f3 obligat\u00f2ria en alguns casos:<\/p>\n<ul>\n<li>Tipus d&#8217;immoble (pis, casa, oficina, local o nau, garatge, terreny, traster, edifici, habitaci\u00f3)<\/li>\n<li>Ubicaci\u00f3<\/li>\n<li>Operaci\u00f3 (Venda, lloguer o tots dos)<\/li>\n<li>Tipus de lloguer (Habitatge habitual, de temporada o vacacional)<\/li>\n<li>Preu de lloguer (\u20ac\/mes)<\/li>\n<li>Mesos de fian\u00e7a<\/li>\n<li>En cas de lloguer d&#8217;habitatge habitual en zones tensionadas, has d&#8217;aportar la seg\u00fcent informaci\u00f3:<\/li>\n<li>El propietari \u00e9s (gran tenidor, petit tenidor)<\/li>\n<li>Refer\u00e8ncia de preus de lloguer (Entre <div class=\"is-divider divider clearfix\" ><\/div> i <div class=\"is-divider divider clearfix\" ><\/div> \u20ac\/mes)<\/li>\n<li>Preu de l&#8217;\u00faltim lloguer (\u20ac\/mes)<\/li>\n<li>Data de l&#8217;\u00faltim ajust al preu del lloguer<\/li>\n<li>Durada del contracte de lloguer<\/li>\n<li>Nombre m\u00e0xim d&#8217;inquilins<\/li>\n<li>S&#8217;admeten mascotes (Si, no)<\/li>\n<li>Superf\u00edcie de construcci\u00f3 (m\u00b2).<\/li>\n<li>Superf\u00edcie \u00fatil (m\u00b2) (En cas d&#8217;habitatge)<\/li>\n<li>Nombre d&#8217;habitacions.<\/li>\n<li>Nombre de banys.<\/li>\n<li>Qualificaci\u00f3 de consum d&#8217;energia<\/li>\n<li>Estat de conservaci\u00f3<\/li>\n<li>Interior o Exterior<\/li>\n<li>Ascensor (Si o no)<\/li>\n<li>Orientaci\u00f3 (nord, sud, est, oest)<\/li>\n<li>Armaris de paret<\/li>\n<li>Aire condicionat<\/li>\n<li>Terrassa<\/li>\n<li>Balc\u00f3<\/li>\n<li>Plaza de garatge<\/li>\n<li>Traster<\/li>\n<li>Piscina<\/li>\n<li>Jard\u00ed<\/li>\n<li>Servei de consergeria\/porteria<\/li>\n<li>Tipus calefacci\u00f3 (individual, centralitzada, no disposa)<\/li>\n<li>Any de construcci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El que no estigui contemplat en aquesta llista o no et permeti col\u00b7locar la plataforma immobili\u00e0ria, pots agregar-ho a la descripci\u00f3, per exemple, en cas de locals \u00e9s important indicar els metres de fa\u00e7ana, en cas de places de p\u00e0rquing si \u00e9s per a cotxe petit, gran o moto i cotxe, i en trasters \u00e9s important l&#8217;altura per a calcular els m\u00b3 d&#8217;emmagatzematge.<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-4259943024 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-3741755969\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-3741755969-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-7.-descripci\u00f3-per-a-l&#039;anunci\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-3741755969-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>7. Descripci\u00f3 per a l'anunci<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-3741755969-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-3741755969-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-872405284\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Una bona descripci\u00f3 immobili\u00e0ria \u00e9s clau per a atreure l&#8217;inter\u00e8s de compradors o inquilins. Ha de ser clara, atractiva i persuasiva, ressaltant les caracter\u00edstiques m\u00e9s importants de la propietat.<\/p>\n<ul>\n<li>T\u00edtol atractiu per a captar l&#8217;atenci\u00f3<\/li>\n<li>Inclou informaci\u00f3 rellevant<\/li>\n<li>Evita repetir molta de la informaci\u00f3 que es mostra en les caracter\u00edstiques de l&#8217;immoble<\/li>\n<li>Ressalta els aspectes m\u00e9s cridaners (Lluminositat, amplitud, si ha tingut reformes, etc.)<\/li>\n<li>Presenta les caracter\u00edstiques clau de forma estructurada i clara.<\/li>\n<li>Descriu les bondats de la zona (Proximitat a transport p\u00fablic, col\u00b7legis, supermercats, parcs, etc.)<\/li>\n<li>Destaca aspectes diferencials o beneficis que aportin valor (Llest per a entrar a viure, Perfecte per a inversi\u00f3, alta rendibilitat en lloguer, etc.)<\/li>\n<li>Evita descripcions gen\u00e8riques o poc atractives (Pis en venda, bona zona, etc.).<\/li>\n<li>No exagerar ni enganyar. Amb una descripci\u00f3 realista generar\u00e0s confian\u00e7a i evitar\u00e0s que es decebin durant la visita presencial.<\/li>\n<li>Evita textos llargs i desorganitzats. Usa frases curtes i ben estructurades.<\/li>\n<li>Al final de la descripci\u00f3 recorda posar un anomenat a l&#8217;acci\u00f3 com anomena&#8217;m o contacta&#8217;m per a agendar visita.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ajuda&#8217;t amb alguna eina de IA com ChatGPT per a redactar la descripci\u00f3, per\u00f2 sempre revisa-la i modifica el que creguis convenient, recorda que la intel\u00b7lig\u00e8ncia artificial pot cometre errors, exagerar o fins a inventar coses que no s&#8217;ajusten a la realitat.<br \/>\n\t\t\n<style>\n#text-872405284 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-1249157548\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-1249157548-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-8.-publicaci\u00f3\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-1249157548-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>8. Publicaci\u00f3<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-1249157548-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-1249157548-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-1502036342\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>L&#8217;elecci\u00f3 del portal adequat dependr\u00e0 de les teves necessitats espec\u00edfiques, el tipus de propietat i el p\u00fablic objectiu al qual desitges arribar. \u00c9s recomanable avaluar les caracter\u00edstiques i costos de cada plataforma per a determinar quin s&#8217;adapta millor als teus requeriments.<\/p>\n<p>Actualment existeixen nombrosos portals immobiliaris on pots publicar immobles per a venda o lloguer. A continuaci\u00f3, et detallo alguns dels m\u00e9s destacats. Tots els portals que veur\u00e0s a continuaci\u00f3 ofereixen opcions gratu\u00eftes per a particulars. Tingues en compte que, com a particular, segurament reps moltes trucades de comercials immobiliaris intentant captar el teu immoble i oferir-te els seus serveis.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Idealista<\/strong>: Actualment \u00e9s el portal immobiliari m\u00e9s visitat a Espanya i el preferit per nosaltres. Ofereix una \u00e0mplia base de dades de propietats i eines de cerca avan\u00e7ades. Per a professionals immobiliaris, disposa de plans de pagament amb funcionalitats addicionals i permet publicar autom\u00e0ticament en yaencontr\u00e9 sense cost addicional.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Fotocasa<\/strong>: \u00c9s un dels portals immobiliaris m\u00e9s importants d&#8217;Espanya. Compta amb milions de visites mensuals i t\u00e9 un ampli cat\u00e0leg d&#8217;immobles. Ofereix eines de cerca detallades i opcions de filtrat avan\u00e7ades. Per a professionals immobiliaris, disposa de plans de pagament amb funcionalitats addicionals i permet publicar autom\u00e0ticament en habitaclia, milanuncios i altres portals sense cost addicional. No arriba al volum de visites d&#8217;idealista, per\u00f2 \u00e9s m\u00e9s econ\u00f2mic.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Habitaclia<\/strong>: Pertany al grup Schibsted Spain i \u00e9s una empresa s\u00f2lida en el mercat, a qui tamb\u00e9 pertany fotocasa i milanuncios. Ofereix una \u00e0mplia varietat d&#8217;anuncis d&#8217;immobles. Per a professionals immobiliaris, disposa de plans de pagament amb funcionalitats addicionals.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Pisos.com<\/strong>: Ofereix una \u00e0mplia base de dades de propietats en venda i lloguer. Inclou eines de cerca avan\u00e7ades i opcions de filtrat detallades. Per a professionals immobiliaris, disposa de plans de pagament amb funcionalitats addicionals.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Yaencontre<\/strong>: \u00c9s un portal immobiliari on tant professionals com particulars poden comprar, vendre o llogar immobles. Per a professionals immobiliaris, disposa de plans de pagament amb funcionalitats addicionals.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Indomio<\/strong>: \u00c9s un portal immobiliari especialitzat en la venda i lloguer d&#8217;habitatges. Forma part d&#8217;un grup l\u00edder a Europa d&#8217;anuncis en l\u00ednia. Ofereix milers d&#8217;anuncis d&#8217;immobles de particulars i immobili\u00e0ries. Per a professionals immobiliaris, disposa de plans de pagament amb funcionalitats addicionals.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Enalquiler<\/strong>: Especialitzat en lloguers, ofereix una \u00e0mplia gamma de propietats disponibles per a arrendament. Inclou eines de cerca detallades i opcions de filtrat avan\u00e7ades. Per a professionals immobiliaris, disposa de plans de pagament amb funcionalitats addicionals.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una altra manera de promocionar el teu immoble pot ser per xarxes socials, les m\u00e9s efectives s\u00f3n Facebook Marketplace, Instagram i WhatsApp, per\u00f2 tamb\u00e9 pots fer-ho en TikTok, Linkedin, YouTube, X, Pinterest, Telegram, etc. Aquestes eines s\u00f3n gratu\u00eftes per a tots els usuaris.<br \/>\n\t\t\n<style>\n#text-1502036342 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n<\/div>\n<p>Una altra manera de promocionar el teu immoble pot ser per xarxes socials, les m\u00e9s efectives s\u00f3n Facebook Marketplace, Instagram i WhatsApp, per\u00f2 tamb\u00e9 pots fer-ho en TikTok, Linkedin, YouTube, X, Pinterest, Telegram, etc. Aquestes eines s\u00f3n gratu\u00eftes per a tots els usuaris.<\/p>\n\t<div id=\"gap-1532917347\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-1532917347 {\n  padding-top: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-1965165115\" class=\"text\">\n\t\t\n<h2>4. Gesti\u00f3 de visites<\/h2>\n\t\t\n<style>\n#text-1965165115 {\n  text-align: left;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<div class=\"accordion\">\n\t<div id=\"accordion-612261761\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-612261761-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-1.-atenci\u00f3-de-sol\u00b7licituds\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-612261761-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>1. Atenci\u00f3 de sol\u00b7licituds<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-612261761-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-612261761-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-3201493638\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>La forma en qu\u00e8 respons als potencials inquilins pot marcar la difer\u00e8ncia entre concretar una operaci\u00f3 o perdre una oportunitat. Una resposta r\u00e0pida, professional i clara genera confian\u00e7a i augmenta les probabilitats de tancar lloguers.<\/p>\n<p>Filtra als Interessats. No totes les consultes s\u00f3n serioses. Per a optimitzar el temps, fes preguntes clau:<\/p>\n<p>Per a inquilins: Quantes persones viuran en la propietat?, Tens contracte de treball o ingressos demostrables?<\/p>\n<p>Si el perfil no encaixa, estalvies temps tant per a tu com per a l&#8217;inquil\u00ed.<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-3201493638 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-1429523880\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-1429523880-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-2.-programaci\u00f3-de-visites\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-1429523880-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>2. Programaci\u00f3 de visites<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-1429523880-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-1429523880-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-1386804078\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Ofereix a l&#8217;interessat un horari prec\u00eds, deixant oberta l&#8217;opci\u00f3 perqu\u00e8 ells proposin la data i hora de la seva prefer\u00e8ncia en cas de no poder adaptar-se al teu horari, d&#8217;aquesta manera evitar\u00e0s deixar la pregunta molt oberta als indecisos, per\u00f2 no tanquessis les portes als qui no puguin a la data i hora proposada per tu. Si hi ha diverses visites intenta, en la mesura que sigui possible, agrupar-les per a estalviar temps. El fet de veure que entrin visites seguides augmentar\u00e0 l&#8217;inter\u00e8s de les persones a reservar al m\u00e9s aviat possible. A pesar que molts professionals immobiliaris ho fan, nosaltres no recomanem atendre diverses visites al mateix temps, o fer visites de \u201cportes obertes\u201d, perqu\u00e8 puguis concentrar-te en un candidat alhora i que els interessats no tinguin la mala experi\u00e8ncia d&#8217;esperar o se sentin mal atesos. La primera impressi\u00f3, i com se senti la persona durant la visita presencial dins de l&#8217;immoble, s\u00f3n claus perqu\u00e8 l&#8217;interessat prengui la decisi\u00f3.<\/p>\n<p>Si la visita es va programar un o diversos dies abans, envia un recordatori 1 o 2 hores abans de la visita perqu\u00e8 estalvi\u00efs temps. I recorda que la puntualitat \u00e9s molt important, intenta arribar uns minuts abans per a preparar l&#8217;immoble.<\/p>\n<p>Finalment, realitza seguiment de les visites, preguntant si pots ajudar-los en alguna cosa, si tenen alguna consulta o si necessiten alguna informaci\u00f3 addicional.<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-1386804078 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-3899362375\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-3899362375-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-3.-preparaci\u00f3-de-l&#039;immoble\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-3899362375-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>3. Preparaci\u00f3 de l'immoble<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-3899362375-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-3899362375-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-756861411\" class=\"text\">\n\t\t\n<ul>\n<li>Obrir les persianes i cortines perqu\u00e8 entre la major quantitat de llum natural possible<\/li>\n<li>Deixar l&#8217;immoble buidat. Mentre menys coses quedin a la vista millor.<\/li>\n<li>Evitar olor a tancat, humitat o males olors. Si \u00e9s necessari obrir les finestres perqu\u00e8 circuli l&#8217;aire o usar algun ambientador suau abans de la visita.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\n<style>\n#text-756861411 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-3438894503\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-3438894503-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-4.-documentaci\u00f3-dels-candidats\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-3438894503-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>4. Documentaci\u00f3 dels candidats<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-3438894503-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-3438894503-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-1304997299\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Per a minimitzar riscos, \u00e9s important sol\u00b7licitar documentaci\u00f3 que acrediti la solv\u00e8ncia i serietat de l&#8217;inquil\u00ed.<\/p>\n<p>Els documents m\u00e9s importants a sol\u00b7licitar s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>DNI\/NIE o passaport.<\/li>\n<li>CIF i escriptures, en el cas d&#8217;empreses<\/li>\n<li>Contracte de treball, en el cas de treballadors a compte ali\u00e8<\/li>\n<li>\u00daltimes tres n\u00f2mines, en el cas de treballadors a compte ali\u00e8<\/li>\n<li>Declaraci\u00f3 de la renda i\/o de l&#8217;IVA de l&#8217;\u00faltim any i de l&#8217;\u00faltim trimestre, en el cas d&#8217;aut\u00f2noms i empreses<\/li>\n<\/ul>\n<p>Documents opcionals que poden ajudar a la valoraci\u00f3 dels candidats s\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Declaraci\u00f3 de l&#8217;IRPF.<\/li>\n<li>Informe de vida laboral.<\/li>\n<li>Refer\u00e8ncies d&#8217;anteriors arrendadors<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cas de dubtes sobre la solv\u00e8ncia de l&#8217;inquil\u00ed, \u00e9s recomanable sol\u00b7licitar un avalador. Es necessitar\u00e0 sol\u00b7licitar la mateixa documentaci\u00f3 a l&#8217;avalador. Altres opcions s\u00f3n; sol\u00b7licitar un aval bancari, i el pagament de la renda total per endavant per a lloguers de temporada.<\/p>\n<p>En qualsevol cas, es recomana contractar una p\u00f2lissa d&#8217;impagaments. Contacta&#8217;ns i et donarem m\u00e9s informaci\u00f3.<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-1304997299 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-3133846509\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-3133846509-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-5.-selecci\u00f3-de-l&#039;inquil\u00ed\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-3133846509-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>5. Selecci\u00f3 de l'inquil\u00ed<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-3133846509-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-3133846509-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-1805440199\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>M\u00e9s enll\u00e0 del factor econ\u00f2mic, \u00e9s important trobar un inquil\u00ed fiable i responsable per a evitar problemes futurs.<\/p>\n<p>Criteris clau per a triar un bon inquil\u00ed:<\/p>\n<ul>\n<li>Estabilitat laboral i solv\u00e8ncia econ\u00f2mica.<\/li>\n<li>Refer\u00e8ncies positives de lloguers anteriors.<\/li>\n<li>Bona comunicaci\u00f3 i actitud transparent.<\/li>\n<li>Capacitat d&#8217;adaptaci\u00f3 a les normes del lloguer.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es recomana realitzar una entrevista pr\u00e8via i optar per segurs d&#8217;impagament per a major seguretat. Si vols m\u00e9s informaci\u00f3 sobre assegurances d&#8217;impagaments contacta&#8217;ns i t&#8217;informarem.<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-1805440199 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n<\/div>\n\t<div id=\"gap-1201962164\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-1201962164 {\n  padding-top: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-2949135416\" class=\"text\">\n\t\t\n<h2>5. Pagaments previs<\/h2>\n\t\t\n<style>\n#text-2949135416 {\n  text-align: left;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<p>Quan es vol llogar un habitatge, \u00e9s com\u00fa que el propietari o l&#8217;ag\u00e8ncia demanin una quantitat de diners com a garantia abans de la signatura del contracte. En aquest proc\u00e9s, poden sorgir dos conceptes similars: Paga i Senyal i Reserva. Encara que a vegades s&#8217;usen com a sin\u00f2nims, tenen difer\u00e8ncies importants:<\/p>\n<div class=\"accordion\">\n\t<div id=\"accordion-3273541312\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-3273541312-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-1.-paga-i-senyal\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-3273541312-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>1. Paga i senyal<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-3273541312-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-3273541312-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-3321401447\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>\u00c9s una quantitat de diners que lliura el futur inquil\u00ed com a garantia que formalitzar\u00e0 el contracte de lloguer. Es considera un comprom\u00eds ferm per totes dues parts. Es pot signar entre l&#8217;inquil\u00ed i el venedor, o entre l&#8217;inquil\u00ed i l&#8217;agencia immobili\u00e0ria o persona designada pel venedor.<\/p>\n<p><strong>Caracter\u00edstiques<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Se sol establir per escrit amb condicions clares.<\/li>\n<li>Si l&#8217;inquil\u00ed desisteix, perd els diners lliurats.<\/li>\n<li>Si el propietari es tira enrere, ha de retornar la quantitat lliurada.<\/li>\n<li>No est\u00e0 regulada espec\u00edficament en la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans (LAU), sin\u00f3 pel Codi Civil (art. 1454).<\/li>\n<li>L&#8217;import sol ser equivalent a un mes de lloguer i es rebo com un acompte dedu\u00efble del preu final.<\/li>\n<li>El propietari o l&#8217;ag\u00e8ncia han de retirar l&#8217;habitatge del mercat mentre es formalitza el contracte.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\n<style>\n#text-3321401447 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-2331879950\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-2331879950-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-2.-reserva\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-2331879950-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>2. Reserva<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-2331879950-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-2331879950-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-672984331\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>\u00c9s una quantitat lliurada al propietari o l&#8217;ag\u00e8ncia per a demostrar la intenci\u00f3 en ferma de llogar l&#8217;immoble i formalitzar el contracte d&#8217;arrendament. A difer\u00e8ncia de la Paga i Senyal, no \u00e9s un comprom\u00eds definitiu, sin\u00f3 un acompte que pot retornar-se sota unes certes condicions. Es pot signar entre l&#8217;inquil\u00ed i el venedor, o entre l&#8217;inquil\u00ed i l&#8217;agencia immobili\u00e0ria o persona designada pel venedor.<\/p>\n<p><strong>Caracter\u00edstiques<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Generalment \u00e9s un acord previ al contracte de lloguer.<\/li>\n<li>S&#8217;usa per a bloquejar l&#8217;habitatge mentre es revisa documentaci\u00f3 o s&#8217;acorden condicions.<\/li>\n<li>Si el propietari es tira enrere, ha de retornar la quantitat lliurada.<\/li>\n<li>Si l&#8217;inquil\u00ed desisteix, la devoluci\u00f3 dep\u00e8n de l&#8217;acord signat.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Conclusi\u00f3<\/strong>: Si totes dues parts estan segures de llogar l&#8217;habitatge, la Paga i Senyal \u00e9s la millor opci\u00f3, perqu\u00e8 formalitza el comprom\u00eds. Si encara hi ha dubtes, falta documentaci\u00f3 o tens hi ha diversos candidats simult\u00e0niament i s&#8217;ha de triar un d&#8217;ells, una reserva permet guanyar temps sense comprom\u00eds.<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-672984331 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n<\/div>\n\t<div id=\"gap-164940979\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-164940979 {\n  padding-top: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-1256218944\" class=\"text\">\n\t\t\n<h2>6. Requisits per a la signatura<\/h2>\n\t\t\n<style>\n#text-1256218944 {\n  text-align: left;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<div class=\"accordion\">\n\t<div id=\"accordion-2645828142\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-2645828142-label\" class=\"accordion-title plain\" href aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-2645828142-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>Per a elaborar el contracte d'arrendament, necessitar\u00e0s recopilar la seg\u00fcent documentaci\u00f3 i informaci\u00f3:<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-2645828142-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-2645828142-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-907336201\" class=\"text\">\n\t\t\n<ul>\n<li>DNI dels propietaris<\/li>\n<li>DNI dels inquilins<\/li>\n<li>Informaci\u00f3 dels propietaris; domicili actual, email i tel\u00e8fon.<\/li>\n<li>Informaci\u00f3 dels inquilins; domicili actual, email i tel\u00e8fon.<\/li>\n<li>Dades cadastrals<\/li>\n<li>C\u00e8dula d&#8217;habitabilitat (Si aplica)<\/li>\n<li>Certificat energ\u00e8tic (Si aplica)<\/li>\n<li>En cas d&#8217;existir despeses a repercutir, com l&#8217;IBI, les despeses comunit\u00e0ries ordin\u00e0ries i la taxa de recollida d&#8217;escombraries, es necessitaran els \u00faltims rebuts.<\/li>\n<li>\u00daltimes factures de subministraments, per a fer els canvis de titular.<\/li>\n<li>En cas que l&#8217;arrendador i\/o l&#8217;arrendatari sigui una persona jur\u00eddica:<\/li>\n<\/ul>\n<p>-Escriptures de la societat<\/p>\n<p>-CIF de la societat<\/p>\n<p>-DNI de l&#8217;apoderat<\/p>\n<p>-C\u00f2pia del poder<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-907336201 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n<\/div>\n\t<div id=\"gap-1071673159\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-1071673159 {\n  padding-top: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-1767610619\" class=\"text\">\n\t\t\n<h2>7. Formalitzaci\u00f3 del contracte d&#8217;arrendament i lliurament de l&#8217;immoble<\/h2>\n\t\t\n<style>\n#text-1767610619 {\n  text-align: left;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<div class=\"accordion\">\n\t<div id=\"accordion-2649129898\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-2649129898-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-1.-elaboraci\u00f3-del-contracte-d&#039;arrendament\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-2649129898-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>1. Elaboraci\u00f3 del contracte d'arrendament<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-2649129898-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-2649129898-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-2986030040\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>Un contracte d&#8217;arrendament \u00e9s un document legal que estableix els drets i obligacions tant del propietari (arrendador) com de l&#8217;inquil\u00ed (arrendatari) en un lloguer d&#8217;un immoble.<\/p>\n<p>El contracte ha de complir amb la Llei d&#8217;Arrendaments Urbans (LAU), la Llei de l&#8217;Habitatge (en cas d&#8217;habitatges) i, amb car\u00e0cter supletori, el codi civil. No \u00e9s obligatori registrar-ho, per\u00f2 es pot fer en el Registre de la Propietat. Si hi ha conflictes, les parts poden rec\u00f3rrer a mediaci\u00f3 o als tribunals.<\/p>\n<p>Es recomana que aquests contractes siguin elaborats per un advocat o professional immobiliari per a evitar errors i possibles sancions administratives. Contacta&#8217;ns i elaborarem el contracte per a tu.<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-2986030040 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"accordion-2881165344\" class=\"accordion-item\">\n\t\t<a id=\"accordion-2881165344-label\" class=\"accordion-title plain\" href=\"#accordion-item-2.-signatura-i-lliurament-de-l&#039;immoble\" aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"accordion-2881165344-content\" >\n\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\"><i class=\"icon-angle-down\"><\/i><\/button>\n\t\t\t<span>2. Signatura i lliurament de l'immoble<\/span>\n\t\t<\/a>\n\t\t<div id=\"accordion-2881165344-content\" class=\"accordion-inner\" aria-labelledby=\"accordion-2881165344-label\" >\n\t\t\t\n\t<div id=\"text-194286694\" class=\"text\">\n\t\t\n<p>La signatura del contracte d&#8217;arrendament i el lliurament de l&#8217;immoble s\u00f3n moments clau en el proc\u00e9s de lloguer. Aqu\u00ed tens alguns consells pr\u00e0ctics per a totes dues parts i evitar problemes en el futur:<\/p>\n<p>Punts a tenir en compte al moment de la signatura:<\/p>\n<p>Llegir detingudament el contracte: El recomanable \u00e9s enviar l&#8217;esborrany del contracte uns dies abans perqu\u00e8 totes dues parts puguin revisar les cl\u00e0usules amb calma i consultar-lo amb algun assessor si ho desitgen, fer consultes i comentaris i, de ser necessari, realitzar modificacions al contracte. Una vegada totes dues parts hagin aprovat el contingut del contracte, confirmar la data i hora per a la signatura. D&#8217;aquesta manera no es perdr\u00e0 temps al moment de la signatura.<\/p>\n\t\t\n<style>\n#text-194286694 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n<\/div>\n\t<div id=\"gap-989255704\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-989255704 {\n  padding-top: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-2935266858\" class=\"text\">\n\t\t\n<h2>8. Obligacions posteriors a la signatura<\/h2>\n\t\t\n<style>\n#text-2935266858 {\n  text-align: left;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-3187973523\" class=\"text\">\n\t\t\n<ul>\n<li>Canvi de titular dels subministraments<\/li>\n<li>Dip\u00f2sit de la fian\u00e7a legal<\/li>\n<li>ITP (Model 600) de l&#8217;arrendament<\/li>\n<li>ITP (Model 600) de la garantia addicional<\/li>\n<li>ITP (Model 600) d&#8217;avaladors<\/li>\n<li>Assegurances<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\n<style>\n#text-3187973523 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"gap-350900889\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-350900889 {\n  padding-top: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-776443663\" class=\"text\">\n\t\t\n<h2>9. Legislaci\u00f3<\/h2>\n\t\t\n<style>\n#text-776443663 {\n  text-align: left;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-2389446221\" class=\"text\">\n\t\t\n<ul>\n<li>Llei 29\/1994 de 24 de novembre d&#8217;Arrendaments Urbans consolidat<\/li>\n<li>Llei de l&#8217;Habitatge 12\/2023 de 24 de maig de 2023<\/li>\n<li>Codi Civil<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\n<style>\n#text-2389446221 {\n  font-size: 0.95rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"gap-29967933\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-29967933 {\n  padding-top: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"gap-646973702\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-646973702 {\n  padding-top: 80px;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"page-blank.php","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-586","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.2 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Informaci\u00f3 necess\u00e0ria per a llogar el teu immoble - Sol Gestiones Inmobiliarias<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Informaci\u00f3 necess\u00e0ria per a llogar el teu immoble - Sol Gestiones Inmobiliarias\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Sol Gestiones Inmobiliarias\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-05-26T15:58:15+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"25 minuts\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/solgestionesinmobiliarias.com\\\/ca\\\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/solgestionesinmobiliarias.com\\\/ca\\\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\\\/\",\"name\":\"Informaci\u00f3 necess\u00e0ria per a llogar el teu immoble - Sol Gestiones Inmobiliarias\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/solgestionesinmobiliarias.com\\\/ca\\\/#website\"},\"datePublished\":\"2025-02-14T12:11:11+00:00\",\"dateModified\":\"2025-05-26T15:58:15+00:00\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/solgestionesinmobiliarias.com\\\/ca\\\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/solgestionesinmobiliarias.com\\\/ca\\\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\\\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/solgestionesinmobiliarias.com\\\/ca\\\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/solgestionesinmobiliarias.com\\\/ca\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Informaci\u00f3 necess\u00e0ria per a llogar el teu immoble\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/solgestionesinmobiliarias.com\\\/ca\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/solgestionesinmobiliarias.com\\\/ca\\\/\",\"name\":\"Sol Gestiones Inmobiliarias\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/solgestionesinmobiliarias.com\\\/ca\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ca\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Informaci\u00f3 necess\u00e0ria per a llogar el teu immoble - Sol Gestiones Inmobiliarias","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Informaci\u00f3 necess\u00e0ria per a llogar el teu immoble - Sol Gestiones Inmobiliarias","og_url":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\/","og_site_name":"Sol Gestiones Inmobiliarias","article_modified_time":"2025-05-26T15:58:15+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Temps estimat de lectura":"25 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\/","url":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\/","name":"Informaci\u00f3 necess\u00e0ria per a llogar el teu immoble - Sol Gestiones Inmobiliarias","isPartOf":{"@id":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/#website"},"datePublished":"2025-02-14T12:11:11+00:00","dateModified":"2025-05-26T15:58:15+00:00","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/informacio-necessaria-per-a-llogar-el-teu-immoble\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Informaci\u00f3 necess\u00e0ria per a llogar el teu immoble"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/","name":"Sol Gestiones Inmobiliarias","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/586","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=586"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/586\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":673,"href":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/586\/revisions\/673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/solgestionesinmobiliarias.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=586"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}